Las 15 mejores ciudades de Galicia para invertir en pisos

Galicia me parece una comunidad especialmente interesante para invertir en vivienda porque todavía permite comprar bastante más barato que Madrid, Barcelona, Baleares o buena parte del Mediterráneo. Pero también tiene una trampa evidente: un piso muy barato puede estar barato precisamente porque la demanda futura es débil.

Por eso no he hecho este ranking ordenando simplemente las ciudades por rentabilidad bruta. He valorado precio de entrada, alquiler, tamaño del mercado, empleo, población, universidades, comunicaciones y, sobre todo, facilidad para vender el activo dentro de diez o veinte años.

He excluido todos los municipios de menos de 8.000 habitantes. Personalmente doy bastante importancia a la escala y la liquidez. Los datos de población proceden del IGE y los precios son referencias de oferta de idealista de agosto de 2026. No son precios de cierre ni garantizan que cualquier piso pueda alquilarse a esas cifras.

Comparativa de las mejores ciudades de Galicia para invertir

*En Cambre y Carballo la muestra disponible de alquiler corresponde a pisos y apartamentos, por lo que prefiero no calcular una rentabilidad mezclando tipologías.

La rentabilidad es alquiler anual dividido entre precio anunciado. No descuenta ITP, notaría, reforma, comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, vacancia ni impuestos. Para una operación concreta utilizaría la calculadora de rentabilidad del alquiler.

1. Lugo, mi opción más equilibrada

Lugo ocupa el primer puesto porque combina tres cosas difíciles de encontrar juntas: precio todavía bajo, una ciudad de unos 100.000 habitantes y alquiler suficiente para acercarse al 6,6% bruto con las referencias actuales.

Además tiene universidad, hospital, administración pública y servicios. Esa diversidad me gusta más que depender de un único sector.

Buscaría pisos sencillos de dos o tres dormitorios en barrios consolidados y evitaría edificios baratos con derramas importantes. En una ciudad con mucho parque antiguo, el edificio puede ser más importante que el piso.

2. Ferrol, rentabilidad alta con más riesgo

Ferrol ofrece unos números muy atractivos. Con precios alrededor de 1.400 €/m² y alquileres próximos a 8,5 €/m², la rentabilidad bruta teórica supera el 7%.

Tiene además actividad naval, militar, sanitaria y universitaria.

¿El problema? La evolución demográfica histórica. Por eso no compraría cualquier vivienda simplemente porque cueste 70.000 euros. Priorizaría Centro, Canido, Esteiro o zonas donde exista demanda clara y liquidez.

Un 7% en una buena calle me interesa. Un 10% en un activo que nadie quiere comprar dentro de quince años, bastante menos. Es la misma lógica que desarrollo en qué rentabilidad es buena en un piso de alquiler.

3. Vigo, la mejor gran ciudad gallega para mí

Vigo es el mercado que más me gusta si priorizamos profundidad de demanda y reventa.

Es el municipio más poblado de Galicia y combina industria, puerto, automoción, servicios, hospital y universidad. El precio ya supera los 2.500 €/m² de media, pero los alquileres también son fuertes.

Me interesarían especialmente barrios donde todavía exista descuento frente al centro, como Teis o determinadas partes de Lavadores, siempre revisando muy bien microzona, pendientes, aparcamiento y edificio.

Para alguien que compra desde fuera de Galicia también puede tener sentido revisar nuestra selección de personal shoppers inmobiliarios en Vigo.

4. Ourense, barata para ser una capital

Ourense continúa siendo relativamente económica para superar los 100.000 habitantes.

Los aproximadamente 1.700 €/m² de venta y 8,6 €/m² de alquiler dejan una rentabilidad bruta cercana al 6%.

Tiene hospital, universidad, administración y una demanda residencial estable. El riesgo está en una población envejecida y un dinamismo económico inferior al de Vigo o A Coruña.

Me gustan más barrios consolidados con servicios que perseguir los precios mínimos de la periferia.

5. Arteixo, una opción que no ignoraría

Arteixo tiene algo que pesa mucho en un análisis inmobiliario: empleo.

Su proximidad a A Coruña y la presencia de un importante tejido industrial proporcionan demanda residencial sin pagar los precios de la capital. Con una referencia próxima al 6,6% bruto, los números todavía pueden cuadrar.

Buscaría vivienda funcional para trabajadores y familias, no producto premium.

6. Santiago de Compostela

Santiago tiene una demanda excepcionalmente diversificada para su tamaño: universidad, Xunta, hospital, funcionarios, estudiantes, turismo y profesionales.

Eso explica que me guste aunque la rentabilidad inicial ronde solo el 5,5%-5,6%.

Aquí aceptaría algo menos de yield a cambio de facilidad para alquilar y vender. Campus, Santa Marta, Conxo y zonas próximas a servicios pueden ser interesantes dependiendo del precio.

7. Narón

Narón es la alternativa económica al mercado de Ferrol. Los precios rondan apenas 1.200 €/m² y la rentabilidad bruta teórica supera el 7%.

Me parece interesante para flujo de caja, pero compraría únicamente en los núcleos urbanos más líquidos. Un precio bajo fuera de las zonas consolidadas no me compensa si después la reventa es complicada.

8. A Coruña

A Coruña estaría mucho más arriba si ordenara por seguridad de demanda.

Es probablemente uno de los mercados residenciales más líquidos de Galicia, pero los más de 3.200 €/m² comprimen la rentabilidad media hacia el 4%.

No compraría aquí buscando el máximo cash flow. La veo más como una inversión de calidad, especialmente si encontramos descuento en Os Mallos, Agra do Orzán, Los Castros o zonas similares frente al centro.

9. Vilagarcía de Arousa

Vilagarcía combina tamaño razonable, costa, estación ferroviaria y actividad propia durante todo el año.

Con aproximadamente 1.700 €/m² de venta y 8,4 €/m² de alquiler, la rentabilidad teórica ronda el 6%.

Me gusta bastante más que pequeños municipios turísticos porque no depende exclusivamente del verano.

10. Cambre

Cambre se beneficia directamente del área metropolitana de A Coruña. Para mí esa es su principal tesis de inversión.

Los pisos tienen una demanda ligada a trabajadores que quieren proximidad a la capital sin pagar los precios coruñeses. Buscaría zonas densas y bien comunicadas, no vivienda dispersa.

11. Carballo

Carballo tiene uno de los precios de entrada más bajos del ranking. Los pisos anunciados rondan poco más de 1.100 €/m² y la referencia disponible de alquiler es suficientemente alta como para que aparezcan operaciones interesantes.

La contrapartida es la liquidez. No compraría un piso mediocre solo por sacar uno o dos puntos más de rentabilidad.

12. Ribeira

Ribeira ofrece precios moderados, actividad pesquera, servicios y suficiente población para sostener un mercado residencial propio.

Su rentabilidad teórica supera el 6%, aunque hay que separar muy bien alquiler residencial de producto costero y estacional.

13. Pontevedra

Pontevedra me gusta como ciudad bastante más que como mercado de cash flow.

La demanda es sólida y la calidad urbana ayuda a la reventa, pero el precio medio supera ya los 2.500 €/m² y la rentabilidad bruta ronda el 4,5%.

Buscaría oportunidades por debajo de mercado en vez de asumir que la media actual es atractiva.

14. Ames

Ames es básicamente una apuesta por el crecimiento residencial alrededor de Santiago. Milladoiro y Bertamiráns tienen demanda familiar y de trabajadores vinculados a la capital.

El problema es que los precios han subido mucho y el margen frente a Santiago se ha reducido. Solo compraría con un descuento suficientemente claro.

15. Oleiros

Oleiros cierra la lista precisamente porque es uno de los municipios más atractivos para vivir.

Tiene renta alta, proximidad a A Coruña, costa y excelente demanda residencial, pero esos factores ya están incorporados en el precio. Para flujo de caja me parece inferior a Lugo, Ferrol o Arteixo.

Puede tener sentido para quien priorice calidad del activo y preservación de capital. Si el objetivo es maximizar lo que deja realmente el alquiler, conviene entender antes cuánto se gana alquilando un piso.

¿Dónde invertiría yo en Galicia?

Si buscara equilibrio, empezaría mirando Lugo.

Si quisiera más rentabilidad y aceptara más riesgo, Ferrol o Narón.

Si priorizara liquidez y crecimiento a largo plazo, Vigo.

Y para una combinación de empleo, proximidad a una gran ciudad y precio todavía razonable, Arteixo me parece una de las opciones menos obvias del ranking.

Lo importante es no convertir la rentabilidad bruta municipal en una decisión de compra. Dos pisos separados por tres calles pueden ser inversiones completamente distintas.

Antes de cerrar cualquier operación calcularía gastos, reforma, vacancia y mantenimiento. También dejaría una reserva específica para incidencias, como explico en cuánto dinero reservar para reparaciones de un piso alquilado.

Conclusión

Galicia todavía ofrece mercados donde comprar vivienda por 1.200-1.700 €/m² y aspirar a rentabilidades brutas cercanas o superiores al 6%, algo cada vez más difícil en las grandes zonas tensionadas de España.

Pero precisamente los mercados más baratos exigen seleccionar más.

Mi orden actual sería Lugo, Ferrol, Vigo, Ourense y Arteixo como cinco primeras opciones, cada una por motivos distintos. No intentaría encontrar la ciudad con el alquiler dividido entre compra más alto. Intentaría encontrar el mejor piso posible dentro de una ciudad donde siga queriendo ser propietario dentro de veinte años.