Las 10 mejores ciudades de Cantabria para invertir en pisos

Invertir en Cantabria tiene una peculiaridad: es una comunidad pequeña, muy concentrada alrededor de Santander y con bastante peso de la costa. Eso hace que dos municipios separados por pocos kilómetros puedan tener precios, demanda y estacionalidad muy diferentes.

Para este ranking he aplicado un filtro que para mí es importante cuando compro vivienda para alquilar: no incluyo municipios con menos de 10.000 habitantes. El motivo es la escala. Un piso barato puede dar una rentabilidad fantástica sobre el papel y, sin embargo, costar mucho más de alquilar o vender cuando el mercado es pequeño.

Hay un límite objetivo: Cantabria solo tiene 10 municipios que superan los 10.000 habitantes, según los datos oficiales de población de 2025. Por tanto, un ranking que respete este filtro solo puede incluir diez.

Cómo he elaborado el ranking

He valorado principalmente seis factores:

• Precio de compra.
• Alquiler anunciado y rentabilidad bruta teórica.
• Población y profundidad del mercado.
• Diversidad de la demanda.
• Conexión con Santander, Bilbao u otros polos de empleo.
• Facilidad probable de reventa.

Los precios de venta y alquiler son medias de oferta de julio de 2026 publicadas por Indomio. La rentabilidad bruta se calcula como alquiler mensual por 12 dividido entre precio de compra. No es rentabilidad neta y no descuenta ITP, reforma, comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, vacancia, gestión, financiación ni fiscalidad.

*El dato de alquiler de Laredo parece especialmente sensible a oferta temporal o estacional. No usaría ese 8,1% para valorar una operación sin contrastar alquiler residencial anual comparable.

Si quieres pasar de estas medias a una operación concreta, usaría una calculadora de rentabilidad del alquiler incluyendo todos los gastos.

1. Torrelavega: mi primera opción por equilibrio

Torrelavega es la ciudad que más me convence. Tiene más de 50.000 habitantes, mercado laboral propio, servicios, comercio y suficiente profundidad para no depender exclusivamente de Santander.

El precio de entrada sigue siendo relativamente bajo para Cantabria, alrededor de 1.719 €/m², mientras el alquiler anunciado ronda 10,36 €/m². La rentabilidad bruta teórica sale cerca del 7,2%.

Buscaría viviendas de dos o tres dormitorios, con gastos contenidos y demanda durante todo el año.

2. Camargo: Santander sin pagar Santander

Camargo me parece especialmente interesante por su integración práctica en el área metropolitana de Santander. Tiene más de 30.000 habitantes y combina zonas residenciales, actividad industrial, comercio y buenas comunicaciones.

El precio medio ronda 2.069 €/m², bastante por debajo de Santander. La rentabilidad bruta teórica queda alrededor del 5,9%.

No es la opción con mayor porcentaje, pero sí una de las que mejor combina escala, demanda y precio de entrada. Para mí eso vale más que perseguir un 8% en un mercado mucho más estrecho.

3. El Astillero: rentabilidad alta cerca de la capital

El Astillero tiene solo 18.448 habitantes, pero su ubicación compensa parte de esa menor escala. Está integrado en el entorno de la bahía de Santander y dispone de conexiones ferroviarias y actividad económica propia.

Con unos 1.779 €/m² de venta y 11,07 €/m² de alquiler, la rentabilidad bruta teórica alcanza aproximadamente el 7,5%.

Me parece uno de los mercados más interesantes para quien prioriza flujo de caja sin alejarse demasiado de la principal área urbana de Cantabria.

4. Castro-Urdiales: fuerte demanda, pero ya no es barato

Castro-Urdiales tiene una ventaja evidente: su relación con el área de Bilbao. Parte de su demanda residencial procede de personas que quieren vivir en la costa cántabra manteniendo vínculos laborales con Bizkaia.

La contrapartida es el precio. Con unos 2.820 €/m² ya no estamos ante una ciudad barata. El alquiler medio anunciado, 15,43 €/m², permite una rentabilidad bruta teórica cercana al 6,6%.

5. Santander: la más líquida, no la más rentable

Santander es otra liga en términos de tamaño. Supera los 175.000 habitantes y concentra administración, universidad, hospitales, empleo, turismo y buena parte de los servicios de la comunidad.

Eso se paga. El precio medio ronda 3.010 €/m² y la rentabilidad bruta teórica apenas llega al 4,9%.

Exigiría encontrar una operación por debajo de mercado. Algunos barrios pueden ofrecer números bastante mejores que las zonas premium.

En inversión inmobiliaria, la ciudad no basta. También importa mucho qué planta de un piso es mejor para invertir y cuánto descuento obtenemos frente a viviendas comparables.

6. Los Corrales de Buelna: números buenos, mercado pequeño

Los Corrales de Buelna destaca por precio. Con aproximadamente 1.330 €/m² y alquileres de 8,51 €/m², la rentabilidad bruta teórica ronda el 7,7%.

El problema es la escala. Con algo menos de 11.000 habitantes, ya estamos cerca del límite mínimo que aceptaría. Aquí priorizaría inmuebles muy líquidos: pisos sencillos, céntricos y con un precio total bajo.

7. Santa Cruz de Bezana: crecimiento y proximidad a Santander

Bezana ha crecido mucho durante las últimas décadas y funciona como zona residencial vinculada a Santander. Esa dinámica me gusta, porque una población creciente suele ampliar la base potencial de compradores e inquilinos.

El inconveniente es que el mercado ya lo ha descontado parcialmente. El precio ronda 2.263 €/m² y la rentabilidad bruta teórica queda cerca del 5,8%.

La veo más como inversión de calidad residencial que como una máquina de flujo de caja.

8. Piélagos: grande sobre el papel, pero muy disperso

Piélagos supera los 26.000 habitantes, pero hay que entender bien el municipio: está repartido entre distintos núcleos con características muy diferentes.

Comprar en Renedo no es lo mismo que comprar cerca de Liencres. La media municipal de 2.224 €/m² y 9,32 €/m² de alquiler produce una rentabilidad bruta aproximada del 5%.

Aquí analizaría cada núcleo casi como si fuese un mercado independiente.

9. Santoña: razonable, aunque con menos escala

Santoña tiene 10.835 habitantes y un mercado costero con actividad durante todo el año, aunque el turismo también pesa.

Los precios medios rondan 2.048 €/m² y el alquiler 9,28 €/m², lo que deja una rentabilidad bruta teórica del 5,4%.

No me parece mala ciudad, pero por tamaño y liquidez la situaría por debajo de Torrelavega, Camargo o El Astillero.

10. Laredo: cuidado con dejarse engañar por el yield

Laredo es el ejemplo perfecto de por qué no ordeno este ranking únicamente por rentabilidad bruta.

La media de Indomio sugiere 19,71 €/m² de alquiler frente a 2.905 €/m² de venta, equivalente a más del 8% bruto. Yo no asumiría que un alquiler residencial anual normal puede replicar ese dato.

Laredo tiene mucha vivienda vacacional y temporal, y las medias de oferta pueden distorsionarse. Además, su población ha descendido durante la última década.

Exigiría comprobar alquileres comparables de larga duración antes de hacer números.

Qué revisaría antes de comprar

Uno de los errores más frecuentes es quedarse con la rentabilidad bruta. En cuánto se gana alquilando un piso explico por qué el beneficio real puede alejarse bastante del porcentaje inicial.

Riesgos que veo en Cantabria

El primero es la estacionalidad costera. Un alquiler alto en verano no equivale a una renta anual estable.

El segundo es comprar demasiado caro por confiar en que la vivienda seguirá subiendo. Cantabria ha tenido un fuerte incremento de precios recientemente, y precisamente por eso hay que negociar con más disciplina.

El tercero es confundir municipio grande con mercado homogéneo. Piélagos, Camargo o Castro-Urdiales contienen zonas muy distintas.

Y el cuarto es perseguir rentabilidad en municipios pequeños. Mi filtro de 10.000 habitantes no garantiza liquidez, pero elimina parte de ese riesgo. Es la misma razón por la que en el ranking de mejores ciudades del País Vasco para invertir en pisos doy tanta importancia al tamaño del mercado.

Conclusión

Si hoy tuviera que empezar a buscar pisos en Cantabria, comenzaría por Torrelavega, Camargo y El Astillero. Son los tres mercados que veo más equilibrados entre precio, alquiler, escala y demanda.

Castro-Urdiales también me parece fuerte, pero hay que pagar más. Santander ofrece la mayor liquidez y calidad de demanda, aunque con una rentabilidad inicial más baja. Los Corrales puede dar mejores números, a cambio de asumir un mercado bastante menor.

La ciudad sirve para decidir dónde mirar. La inversión se decide después, edificio por edificio y piso por piso. Una diferencia del 10% o 15% en el precio de compra puede importar mucho más que dos posiciones en cualquier ranking.