Las 20 ciudades más rentables de España para invertir en pisos (2026)

¿En qué ciudades españolas sale mejor la relación entre lo que cuesta comprar un piso y lo que podemos obtener alquilándolo? En este ranking voy a hacer algo diferente a lo que suelo hacer en mis comparativas inmobiliarias: ignorar deliberadamente liquidez, demografía, calidad de la zona, perspectivas económicas y facilidad de reventa.

Aquí solo importa una cosa: la rentabilidad bruta.

He utilizado el estudio de Fotocasa Research correspondiente al segundo trimestre de 2026, publicado en septiembre, que relaciona precios de compraventa y alquiler. Además, he eliminado los municipios con menos de 10.000 habitantes utilizando como referencia las cifras oficiales del INE.

Hay una precisión importante: Fotocasa no dispone de una muestra válida para todos los más de 8.000 municipios españoles. Por tanto, hablamos de las ciudades más rentables entre los mercados analizados por el portal, no de un censo matemáticamente exhaustivo de cada municipio de España.

La rentabilidad bruta es muy sencilla:

Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio de compra x 100

No descuenta impuestos de compra, reforma, IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, periodos sin inquilino ni fiscalidad. Para entender esa diferencia recomiendo mi artículo sobre qué rentabilidad considero buena en un piso de alquiler.

Ranking de las 20 ciudades más rentables de España en 2026

La media española calculada por Fotocasa estaba alrededor del 5,7% en el segundo trimestre de 2026. Eso significa que todas las ciudades del ranking superan ampliamente la media nacional.

Las ciudades españolas con mayor rentabilidad bruta

1. El Ejido: 12,2%

El Ejido lidera el ranking nacional con un espectacular 12,2% bruto. Sobre el papel, una vivienda comprada al precio medio podría recuperar su coste mediante alquileres en unos 8,2 años.

Es además coherente con lo que ya vimos al estudiar las mejores ciudades de Almería para invertir en pisos: el Poniente almeriense mantiene una relación precio-alquiler muy agresiva.

2. Adra: 12,0%

Adra prácticamente empata con El Ejido. Su rentabilidad alcanza el 12% bruto, equivalente a unos 8,3 años de alquiler.

La clave matemática es un precio de compraventa relativamente reducido frente a las rentas solicitadas.

3. Santa Coloma de Gramenet: 11,7%

Esta es probablemente la posición más llamativa del ranking.

Santa Coloma pertenece al área metropolitana de Barcelona y alcanza un 11,7% bruto, cuando Barcelona capital se encuentra muy lejos de estos niveles. Es un buen ejemplo de cómo desplazarnos pocos kilómetros puede cambiar radicalmente la relación entre compra y alquiler.

Quien estudie Cataluña puede comparar este resultado con mi ranking de las mejores ciudades de Cataluña para invertir en pisos.

4. Miranda de Ebro: 10,2%

Miranda de Ebro es la última ciudad que supera el 10%, con un 10,2% bruto.

Su resultado destaca dentro de Castilla y León. En mi análisis de las mejores ciudades de Castilla y León para invertir, Miranda ya aparecía entre los mercados con números interesantes.

5. Telde: 9,9%

Telde se queda a una décima del 10%. Según Fotocasa, harían falta aproximadamente 10,1 años de alquiler bruto para igualar el precio de compra.

Es la ciudad canaria mejor posicionada dentro de esta clasificación.

6. Elda: 9,5%

Elda ofrece un 9,5% bruto. La ciudad alicantina confirma que la Comunitat Valenciana tiene mucha presencia entre los mercados con una buena relación entre precios de compraventa y alquiler.

7. Ponferrada: 9,2%

Ponferrada alcanza el 9,2%, equivalente a unos 10,9 años de alquiler.

Es una cifra extraordinariamente alta para un mercado residencial tradicional. Como siempre, no debemos confundir este porcentaje con beneficio limpio. En cuánto se gana realmente alquilando un piso explico la diferencia.

8. Sueca: 9,2%

Sueca empata con Ponferrada en el 9,2% bruto.

Ya había destacado en anteriores estudios de Fotocasa e incluso encabezó algunos rankings de rentabilidad durante 2025. Sigue, por tanto, manteniendo una relación precio-alquiler muy alta.

9. Almendralejo: 8,9%

Almendralejo entra en el primer bloque del 8,9%. La inversión teórica se recuperaría mediante alquileres brutos en algo más de once años.

Es la localidad extremeña mejor situada entre las ciudades que cumplen nuestro filtro de población.

10. Valdepeñas: 8,9%

Valdepeñas también ofrece un 8,9% bruto. Es un resultado que encaja con los precios bajos que encontramos en buena parte de Ciudad Real.

Al comparar las mejores ciudades de Castilla-La Mancha para invertir, Valdepeñas ya destacaba precisamente por su rentabilidad.

11. Siero: 8,9%

El municipio asturiano de Siero completa el triple empate del 8,9%.

Desde el punto de vista puramente matemático, está claramente por encima de la media española.

12. Badalona: 8,8%

Badalona es otro resultado interesante del área metropolitana barcelonesa. Su 8,8% supera ampliamente el rendimiento bruto de Barcelona capital.

Esto vuelve a demostrar que los grandes mercados metropolitanos pueden esconder enormes diferencias dentro de pocos kilómetros.

13. Haro: 8,7%

Haro alcanza un 8,7% bruto y entra en el ranking pese a encontrarse cerca del límite mínimo de población que he establecido.

No le otorgo ningún punto adicional ni se lo resto por tamaño: aquí simplemente ocupa la posición que le corresponde por rentabilidad.

14. Terrassa: 8,6%

Terrassa registra un 8,6%. Es la tercera localidad de la provincia de Barcelona dentro del top 20, después de Santa Coloma y Badalona.

En términos de rentabilidad bruta, la periferia barcelonesa sale mucho mejor parada que la capital.

15. Almansa: 8,5%

Almansa alcanza el 8,5% bruto, equivalente a recuperar teóricamente el precio de adquisición en unos 11,7 años de alquiler.

16. Puertollano: 8,5%

Puertollano empata con Almansa. Sus bajos precios inmobiliarios ayudan mucho al cálculo de rentabilidad.

Es otro ejemplo de por qué Castilla-La Mancha aparece repetidamente cuando buscamos yield en lugar de revalorización o mercados premium.

17. Mazarrón: 8,4%

Mazarrón consigue un 8,4% bruto. La Región de Murcia no domina el ranking, pero mantiene varias localidades donde la relación entre compra y alquiler sigue siendo atractiva.

18. Sagunto: 8,3%

Sagunto abre el triple empate final con un 8,3%.

La Comunitat Valenciana coloca así cuatro municipios entre los veinte primeros: Elda, Sueca, Sagunto y, dentro de las posiciones inmediatamente posteriores, aparecen todavía más mercados valencianos.

19. La Línea de la Concepción: 8,3%

La Línea también ofrece un 8,3% bruto, muy por encima de buena parte de los mercados costeros españoles.

20. Úbeda: 8,3%

Úbeda cierra el ranking con un 8,3%, equivalente a unos 12,1 años de alquiler bruto para igualar el precio de adquisición.

Jaén también tiene mercados interesantes en este sentido. Linares, por ejemplo, se sitúa inmediatamente después con un 8,1% según el mismo estudio.

Qué significa realmente un 10% bruto

Un 10% bruto no significa ganar un 10% anual.

Si compras por 100.000 euros y cobras 10.000 euros anuales, la rentabilidad bruta es efectivamente del 10%. Pero al coste de adquisición habría que añadir impuestos, notaría, registro y posiblemente reforma. Y después aparecen IBI, comunidad, seguro, mantenimiento y meses sin inquilino.

Por eso utilizaría nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler antes de valorar cualquier piso concreto.

Tampoco he tenido en cuenta financiación. Una hipoteca para segunda vivienda puede aumentar la rentabilidad sobre el capital propio cuando las cosas van bien, pero también eleva el riesgo y reduce el flujo de caja.

Rentabilidad bruta no es rentabilidad por habitaciones

Este ranking se refiere al alquiler de la vivienda completa.

No debe mezclarse con estrategias de alquiler por habitaciones, donde los ingresos pueden ser superiores pero también aumentan suministros, rotación, mantenimiento y gestión. En si es rentable alquilar un piso por habitaciones analizo esa estrategia por separado.

Conclusión

Si ignoramos absolutamente todo salvo la rentabilidad bruta, el mapa inmobiliario español cambia bastante.

No lideran Madrid, Barcelona, Málaga o Palma. Lideran El Ejido, Adra, Santa Coloma de Gramenet, Miranda de Ebro y Telde.

El Ejido alcanza un 12,2%, más del doble de la media española calculada por Fotocasa. Incluso Úbeda, que ocupa el puesto 20, llega al 8,3%.

Esto no significa que sean necesariamente las veinte mejores inversiones inmobiliarias de España. Ese sería otro artículo y exigiría analizar economía, población, barrios, riesgo, regulación y facilidad futura de venta.

Aquí la pregunta es mucho más sencilla: ¿dónde obtengo más alquiler por cada euro que cuesta comprar una vivienda?

Y bajo ese criterio puro, estas son las ciudades que encabezan el mercado español en 2026.