Cómo interpretar este mapa
La proximidad entre estas dos medias es una descripción de los grupos observados, no una conclusión sobre la evolución o las causas del valor local. La categoría se define por la antigüedad de las viviendas tasadas, no por si se vendieron nuevas o usadas. Es un promedio de vivienda libre tasada en un municipio de más de 25.000 habitantes, no el precio de anuncios o escrituras de Colmenar Viejo.
El indicador general es el valor tasado medio de vivienda libre en euros por metro cuadrado. La estadística ministerial se difunde trimestralmente y describe las viviendas tasadas incluidas en sus tablas. El segundo trimestre de 2026 constituye un periodo trimestral, no una ventana móvil de doce meses.
Las tablas del MIVAU publican por separado el valor tasado de vivienda libre total, el de viviendas de hasta cinco años de antigüedad y el de viviendas con más de cinco años. Se conserva cada resultado territorial de su propia tabla; las medias provinciales y autonómicas no se reconstruyen a partir de medias municipales.
En provincias y comunidades autónomas, el recuento procede de la tabla 3 del MIVAU, «Número de tasaciones utilizadas para los cálculos del valor medio de vivienda». Su nota excluye viviendas en proyecto, en construcción y edificios completos. Es una referencia territorial general, sin separación por régimen libre ni antigüedad. En los municipios, la tabla 4 publica sus propios recuentos de vivienda libre, tanto el total como los de cada tramo de antigüedad.
La tabla municipal cubre 306 municipios en esta edición. Sus cifras se enlazan con códigos municipales oficiales y las secciones censales del INE de 2023 se disuelven para formar los contornos. Los municipios sin valor publicado siguen sin dato; no se rellenan con el promedio provincial o autonómico.
Valor tasado medio
Media del valor tasado de vivienda libre en euros por metro cuadrado. Es una estadística de tasaciones y no una media de importes escriturados ni una mediana de anuncios.
Las tablas de antigüedad distinguen viviendas de hasta cinco años y viviendas con más de cinco años. Esa clasificación describe antigüedad, no la condición de nueva o usada en una compraventa.
El recuento regional de la tabla 3 del MIVAU es una referencia general de tasaciones, sin desglose por régimen libre ni antigüedad. Los municipios muestran los recuentos propios de vivienda libre de la tabla 4, separados también por antigüedad. Ninguno de estos recuentos equivale al número de compraventas.
En provincias y comunidades, recuento de referencia de la tabla general de tasaciones; no identifica la muestra exacta de vivienda libre ni su antigüedad. En municipios, recuento de la tabla de vivienda libre.
Límites de la información
Una tasación es distinta del importe de una escritura de compraventa. El valor tasado no debe interpretarse como el precio al que se cerró una venta, el precio anunciado en un portal o una valoración individual de una vivienda.
El número de la tabla 3 cuenta tasaciones, no compraventas, escrituras, viviendas ofertadas o personas. En provincias y comunidades autónomas, ese recuento general no es el número exacto de observaciones de vivienda libre ni de cada subserie por antigüedad. Los recuentos municipales, publicados por separado en la tabla 4, sí corresponden a sus propias series de vivienda libre.
La cobertura municipal de la tabla es parcial. Un territorio sin cifra conserva el dato como no disponible, no como cero; una media provincial o autonómica tampoco describe por sí sola cada municipio que la integra.