Las SOCIMIs permiten invertir en grandes carteras inmobiliarias sin necesidad de comprar directamente un piso, local u oficina. A través de una empresa cotizada podemos obtener exposición a viviendas en alquiler, centros comerciales, oficinas, hoteles, logística o residencias, normalmente con una política de distribución de dividendos muy relevante.
Son una alternativa interesante para quien busca invertir en inmobiliario pero prefiere evitar hipotecas, reformas, inquilinos y la gestión directa de los activos. A cambio, debemos aceptar la volatilidad bursátil y analizar aspectos como la deuda, la calidad de los inmuebles, la ocupación, el valor neto de los activos y la sostenibilidad del dividendo.
Las SOCIMIs españolas más interesantes para el inversor
En este ranking analizamos las mejores SOCIMIs para invertir en España, comparando su cartera inmobiliaria, diversificación, endeudamiento, dividendos y valoración. También conviene compararlas con otras formas de obtener rentas pasivas para decidir si este tipo de inversión encaja realmente en nuestra cartera.
Merlin Properties SOCIMI, S.A.
Merlin Properties SOCIMI, S.A.
Merlin Properties SOCIMI, S.A. cotiza en el Mercado Continuo (Ibex 35) con ticker MRL, ISIN ES0105025003. Es la mayor SOCIMI española, con cartera diversificada de oficinas, logística y centros comerciales en España y Portugal. Según su presentación de resultados del primer semestre de 2026, su valor bruto de activos (GAV) es de 13.508 millones de euros, con ocupación del 94,7% y renta bruta anualizada superior a 264 millones.
Encaja con quien busca exposición diversificada al ladrillo comercial español con la liquidez propia de un valor del Ibex 35, algo que ninguna SOCIMI de BME Growth ofrece. Reparte dividendo en dos pagos anuales, dentro de la obligación legal de distribuir al menos el 80% del beneficio de las rentas. Antes de invertir, revisa sus últimas cuentas trimestrales en la CNMV: el precio en bolsa puede diferir del valor neto de sus activos.
Colonial SFL, SOCIMI, S.A.
Inmobiliaria Colonial
Inmobiliaria Colonial SOCIMI, S.A., bajo la marca Colonial SFL, cotiza también en el Mercado Continuo y en el Ibex 35, con ticker COL e ISIN ES0139140174. Su negocio se concentra en oficinas prime de Madrid, Barcelona y París. Según la información remitida a la CNMV, la ocupación de su cartera fue del 93% al cierre del primer trimestre de 2026, un ajuste temporal que la compañía atribuye a rotación de inquilinos.
Es una opción para quien prefiere concentración en oficinas de máxima calidad frente a la diversificación de Merlin. La junta de accionistas aprobó un dividendo de 0,32 euros por acción con cargo a 2025, un 6,7% más que el ejercicio anterior, pagado el 13 de julio de 2026. Conviene comprobar la fecha de la última tasación de sus activos antes de comparar el precio con su valor contable.
GOP Properties SOCIMI, S.A.
GOP Properties SOCIMI, S.A.
GOP Properties SOCIMI, S.A. cotiza en BME Growth con ISIN ES0105273009. Es un vehículo patrimonialista centrado en oficinas en alquiler en Madrid, con cartera superior a 110.000 metros cuadrados y ocupación histórica por encima del 95%, según su propia ficha de mercado en BME Growth. Cotiza desde julio de 2017 y su capitalización rondaba los 120,5 millones de euros en 2026.
Encaja con quien quiere exposición muy concentrada al mercado de oficinas de Madrid, sin la diversificación geográfica de las grandes SOCIMIs del Mercado Continuo. Al ser un valor de BME Growth, su liquidez es mucho más reducida: conviene revisar el volumen negociado en las últimas sesiones y el informe de actividad anual antes de comprar o vender, ya que el precio puede tardar en reflejar el valor real de la cartera.
4. Milepro Logística Última Milla SOCIMI, S.A.
Milepro Logística Última Milla SOCIMI, S.A.
Milepro Logística Última Milla SOCIMI, S.A. cotiza en BME Growth con ticker YMIL, ISIN ES0105584009. Gestionada por Azora, invierte en naves logísticas de última milla en grandes ciudades españolas, con ocupación del 92% según su propia web corporativa. En 2026 ha vendido varios activos, entre ellos dos naves en Madrid y Barcelona por 42,7 millones y un suelo en Getafe por 8,5 millones, dentro de una rotación activa de cartera.
Es una opción para quien quiere exposición al segmento logístico de última milla, más pequeño y específico que la logística de grandes superficies. Su cotización ha caído en torno a un 31% en el último año y su capitalización es reducida, unos 44 millones de euros, lo que agrava el riesgo de liquidez típico de BME Growth. Conviene revisar los hechos relevantes sobre las últimas desinversiones antes de valorar la sociedad.
5. Montepino Logística SOCIMI, S.A.
Montepino Logística SOCIMI, S.A.
Montepino Logística SOCIMI, S.A. cotiza en Euronext Access Paris con ISIN ES0105549002. Es una de las mayores SOCIMIs logísticas españolas, promovida por Bankinter Investment y Valfondo, con cartera de 55 activos y superficie bruta alquilable de 1,9 millones de metros cuadrados. Según su informe de actividad del cuarto trimestre de 2025, publicado en su propia área de inversores, el valor de la cartera alcanzó los 1.557 millones de euros al cierre de 2025, con beneficio consolidado de 84 millones.
Es una alternativa para quien busca logística de grandes superficies fuera de BME Growth, aunque Euronext Access Paris implica una supervisión distinta y, en la práctica, una liquidez igual de limitada. Antes de invertir conviene leer el informe trimestral completo en montepino.net y comprobar qué parte de la revalorización responde a rentas reales y cuál a cambios en la tasación de los activos.
6. Ores SOCIMI (Olimpo Real Estate SOCIMI, S.A.)
Olimpo Real Estate SOCIMI, S.A.
Ores SOCIMI (Olimpo Real Estate SOCIMI, S.A.) cotiza en BME Growth con ticker YORE, ISIN ES0105224002. Impulsada por Bankinter Investment y Sonae Sierra, su cartera se compone sobre todo de supermercados, hipermercados y parques comerciales en España y Portugal. Según el informe remitido a BME Growth en febrero de 2026, su valor bruto de activos cerró 2025 en 329,8 millones de euros, con ocupación del 99,8% y valor neto de activos (NAV) de 186,7 millones, 0,95 euros por acción.
Es importante saber que Ores está en su penúltimo año de vida como vehículo: Bankinter ha iniciado su liquidación ordenada, y en 2025 vendió activos no estratégicos tras haber repartido ya 97,2 millones en dividendos desde su creación. Encaja con quien entiende que invierte en una cartera en desinversión progresiva, no en un vehículo de crecimiento, y debe verificar el calendario de liquidación antes de comprar.
7. Testa Residencial SOCIMI, S.A.
Testa Residencial SOCIMI, S.A.
Testa Residencial SOCIMI, S.A. cotiza en BME Growth con ticker YTST, ISIN ES0105210019. Es la mayor plataforma de alquiler residencial de España, con más de 215 activos y en torno a 14.000 viviendas por todo el territorio nacional, según su propio perfil corporativo como Testa Homes. La renta media de sus viviendas rondaba los 900 euros mensuales en 2024, con las familias como público objetivo principal.
Es la opción más directa de esta lista para exposición al alquiler residencial español a través de bolsa, un segmento poco representado entre las SOCIMIs cotizadas. La compañía no publica en abierto un valor bruto de activos ni una ocupación actualizada con la misma frecuencia que las grandes SOCIMIs del Mercado Continuo, así que conviene solicitar sus últimas cuentas antes de comparar el precio con el valor de su cartera.
8. Atom Hoteles SOCIMI, S.A.
Atom Hoteles SOCIMI, S.A.
Atom Hoteles SOCIMI, S.A. cotiza en BME Growth con ticker YATO, ISIN ES0105318002. Constituida en 2018 por Bankinter y gestionada por GMA, es una de las pocas SOCIMIs españolas centradas en hoteles urbanos y vacacionales. Según su propia web corporativa, su cartera suma 23 activos, más de 500.000 metros cuadrados, 30 locales comerciales y 5.572 habitaciones, con una valoración de cartera comunicada a BME Growth a cierre de 2025.
Encaja con quien quiere exposición al sector hotelero español sin comprar directamente cadenas cotizadas como Meliá. La sociedad aprobó en junio de 2026 el reparto de dividendo con cargo al ejercicio 2025 y su capitalización ronda los 560 millones de euros, con un precio de mercado que, como en toda SOCIMI de BME Growth, puede tardar en ajustarse a la última tasación publicada en los hechos relevantes.
9. Healthcare Activos Yield SOCIMI, S.A.
Healthcare Activos Yield SOCIMI, S.A.
Healthcare Activos Yield SOCIMI, S.A. cotiza en Euronext Access Paris con ticker MLHAY. Gestionada por Healthcare Activos y Altamar Capital Partners, invierte en hospitales, clínicas y residencias de mayores arrendados a operadores como Vivalto, Colisee o Viamed, con activos en varios países europeos. Según información publicada por la propia gestora, la cartera supera los 300 millones de euros, con 26 inmuebles en operación entre hospitales y residencias.
Es la opción de esta lista para exposición al sector sanitario asistencial, con demanda estructural por el envejecimiento de la población, pero sin garantía de rentabilidad y con la misma iliquidez de cualquier vehículo en Euronext Access. Antes de invertir, pide a la gestora las últimas cuentas anuales consolidadas: no toda la información financiera está disponible de forma pública y gratuita.
10. Corpfin Capital Prime Retail II SOCIMI, S.A.
Corpfin Capital Real Estate
Corpfin Capital Prime Retail II SOCIMI, S.A. cotiza en BME Growth con ticker PR2, ISIN ES0105091005. Es una de las SOCIMIs más antiguas del mercado alternativo español, centrada en locales comerciales de calles principales en ciudades como Madrid, Burgos o San Sebastián. Salió a bolsa en 2015 y forma parte de los vehículos gestionados por Corpfin Capital Real Estate.
Es el ejemplo más claro de la advertencia sobre liquidez de este ranking: su capitalización bursátil apenas supera los 800.000 euros y su acción cotiza en torno a 0,06 euros, con sesiones sin apenas negociación. No es una recomendación de compra ni de descarte, sino una muestra de que en BME Growth el precio puede alejarse mucho del valor real de los locales en cartera. Antes de operar, comprueba el volumen negociado en las últimas semanas, no solo el precio.
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Hablemos sobre tu caso## Qué mirar antes de invertir en una SOCIMI
El precio de una acción de SOCIMI no es el valor de sus inmuebles: puede cotizar con descuento o con prima sobre su valor neto de activos (NAV), y ese descuento suele ser mayor cuanto menor es la sociedad. En BME Growth y en Euronext Access Paris la liquidez es limitada, con jornadas enteras sin negociación en algunos valores y horquillas de compra y venta amplias, así que comprar o vender una posición grande puede mover el precio más de lo esperado. Antes de invertir, comprueba la fecha de la última tasación de la cartera, si la ocupación se mantiene estable y el historial real de dividendos pagados, no solo el anunciado. Verifica también en qué mercado cotiza cada SOCIMI y qué supervisor la vigila: la CNMV en el Mercado Continuo y en BME Growth, y Euronext en el caso de Euronext Access Paris. Ninguna cifra de rentabilidad pasada garantiza el comportamiento futuro de la acción ni del dividendo.