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Hipoteca
Calculadora de cuota hipotecaria
Estima la cuota mensual de una hipoteca, intereses totales y el posible efecto de una amortización extra mensual.
No incluye seguros, impuestos, comisiones, vinculaciones, cambios de tipo, gastos de compraventa ni condiciones bancarias personalizadas.
Esta herramienta es:
- Capital pendiente
- Tipo anual
- Cuota mensual
- Amortización extra
La cuota hipotecaria depende principalmente del capital, el plazo y el tipo de interés, pero el coste real de una vivienda no termina ahí. Esta calculadora estima una cuota mensual aproximada y los intereses totales bajo un sistema de pagos constantes. Es útil para comparar escenarios antes de pedir ofertas, pero no sustituye la información precontractual de una entidad. Seguros, comisiones, tasación, impuestos, vinculaciones y cambios de tipo pueden modificar mucho la decisión final.
Cuota con amortización constante francesa
La herramienta usa capital pendiente, tipo anual y plazo para calcular una cuota mensual estimada. Si el tipo es cero, reparte el capital entre los meses. Con tipo positivo, aplica la fórmula habitual de cuota constante, donde al principio pesa más el interés y con el tiempo aumenta la amortización de capital.
Comparar plazo, cuota e intereses
Un plazo más largo suele bajar la cuota, pero aumenta los intereses totales. Un plazo corto reduce coste financiero, aunque exige más esfuerzo mensual. El resultado ayuda a observar ese equilibrio y a comprobar si la cuota encaja con ingresos, ahorro, estabilidad laboral y otros compromisos de deuda.
TAE, gastos y oferta vinculante
La cuota no incluye todos los costes de una hipoteca. Antes de decidir, revisa TAE, comisiones, productos vinculados, seguros, gastos de compraventa, tipo variable y condiciones de amortización anticipada. El siguiente paso es comparar ofertas oficiales con la misma información y no fijarse solo en el tipo nominal.
Fuentes oficiales para revisar tus supuestos
Revisado el 2026-07-10
Preguntas frecuentes
¿La cuota calculada será la que me cobre el banco?
No necesariamente. Es una estimación. La entidad debe darte condiciones oficiales con TAE, comisiones, vinculaciones y calendario real.
¿Por qué un plazo largo aumenta los intereses?
Porque la deuda permanece más tiempo pendiente. Aunque la cuota baje, el coste financiero acumulado puede ser mayor.
¿Incluye seguros, impuestos o gastos de compraventa?
No. Debes sumarlos aparte para valorar la compra y comparar ofertas hipotecarias con prudencia.